前些天，杭州蚂蚁集团总部退地消息坐实，关于之江板块“房价大跌”“直降百万无人问津”等传言甚嚣尘上。
一家企业对周围房价的影响究竟有多大？近日，《每日经济新闻》记者实地走访了之江板块，试图找出真相。
之江板块东临钱塘江、西靠龙坞、北部紧依山麓低丘地，南部为钱塘江淤积平原，和钱江新城、未来科技城等CBD定位和产业规划并不相同，定位为国家旅游度假区，之江的住宅开发，也一直保持着不温不火状态。
2020年-2021年，蚂蚁集团先后拿下之江度假区钱塘江岸XH1710-B1/B2-23地块和XH1708-02，“独角兽”企业坐拥巨幅土地打造全球总部的消息一出，之江板块房价连夜猛涨，甚至有二手房单价从三四万元直接涨到六七万元，买家也闻风而动，杀到之江抢房。
“现在很多出售的业主都是当时高位买进的，那时候连商住公寓也超级火，全部卖出去了，现在基本上都砸手里了。”当地中介朱华（化名）对每经记者说。
“禹洲·滨之江89平方米真实成交价大概是275万-280万元，单价31400元左右。”我爱我家置业顾问刘军告诉每经记者。
禹洲·滨之江是目前整个区域内最接近蚂蚁地块的住宅，通常被视作“蚂蚁概念”二手房。
传出蚂蚁拿地概念前后，禹洲·滨之江曾登上过杭州主城区二手房成交榜榜首。每经记者记者查询了当初的楼栋开盘信息，其中高层住宅开盘均价28000元/平方米、低密度花园洋房33500元/平方米，若按照目前成交单价31400元来看，几乎覆盖不了资金成本。
“跌幅最大的项目，之江九里可以算一个。两年前89平方米户型最高卖到550万元，现在同户型价格有一套340万-350万元。”之江九里附近的链家置业顾问朱华说。
