» 1. 广东发行304亿专项债收购闲置存量土地
房地产止跌回稳再迎重磅政策落地。日前，全国首例发行专项债券资金用于收购闲置存量土地的政策落地。
根据广东省披露的2025年政府专项债信息，此次发行总额逾307亿元，覆盖广东省19个城市、86个项目。
国是直通车梳理发现，除汕头市、兴宁市的两个项目为新增土地储备外，其余资金全部用于回收闲置存量土地，涉及资金大约为304亿元。
作为房地产止跌回稳的重要政策之一，发行专项债用于收购闲置存量土地有利于稳定地价、缓解开发商的资金压力。后续这一政策有望在更多地方落地。
李宇嘉分析认为，一方面是广东债务风险较小、财力状况良好。各省专项债限额，由财政部根据债务风险、财力状况等因素提出方案，报国务院批准后下达各省级财政部门，并非每个省份平均分配。广东是2025年地方政府专项债券项目自审自发试点地区，而且是全国率先实现隐性债务清零的省份，债务风险小，财力状况好。
另一方面，广东率先发行专项债，可以通过专项债的杠杆撬动作用，发挥经济大省作用。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，此番用于收购存量土地的专项债发行304亿元，占此前广东公示项目拟收储总价的约七成。根据中指研究院不完全统计，截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目用地超220宗，拟收储价格合计超430亿元。
李宇嘉表示，这超过300亿元应该是第一批专项债，主要是前期各地谋划申报的、收储条件较为成熟的闲置、低效土地储备项目，包括多次流拍、开发商无意愿开发或用途要调整的土地。后续如果限额没用完，还可能有第二批、第三批。
房地产止跌回稳再迎重磅政策落地。日前，全国首例发行专项债券资金用于收购闲置存量土地的政策落地。
根据广东省披露的2025年政府专项债信息，此次发行总额逾307亿元，覆盖广东省19个城市、86个项目。
国是直通车梳理发现，除汕头市、兴宁市的两个项目为新增土地储备外，其余资金全部用于回收闲置存量土地，涉及资金大约为304亿元。
作为房地产止跌回稳的重要政策之一，发行专项债用于收购闲置存量土地有利于稳定地价、缓解开发商的资金压力。后续这一政策有望在更多地方落地。
李宇嘉分析认为，一方面是广东债务风险较小、财力状况良好。各省专项债限额，由财政部根据债务风险、财力状况等因素提出方案，报国务院批准后下达各省级财政部门，并非每个省份平均分配。广东是2025年地方政府专项债券项目自审自发试点地区，而且是全国率先实现隐性债务清零的省份，债务风险小，财力状况好。
另一方面，广东率先发行专项债，可以通过专项债的杠杆撬动作用，发挥经济大省作用。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，此番用于收购存量土地的专项债发行304亿元，占此前广东公示项目拟收储总价的约七成。根据中指研究院不完全统计，截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目用地超220宗，拟收储价格合计超430亿元。
李宇嘉表示，这超过300亿元应该是第一批专项债，主要是前期各地谋划申报的、收储条件较为成熟的闲置、低效土地储备项目，包括多次流拍、开发商无意愿开发或用途要调整的土地。后续如果限额没用完，还可能有第二批、第三批。
