» 1、北京写字楼租金继续走低 需求端仍以续租为主
“从未来几年的供应量来看，今年或许是北京写字楼市场最好的一年，后续随着供应量的增加，市场租金水平或将继续承压。但对于租户而言，可以抓住机会实现低成本换租。”
近日，房地产咨询和服务机构戴德梁行发布一季度商业地产数据，其中，北京写字楼市场租金水平继续下跌，戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗对租户提出上述建议。
《中国经营报》记者了解到，近几年受供应增长及增量需求不足影响，北京写字楼市场租金不断下探。业内预计这种趋势未来仍将持续。
一季度，北京写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1368万平方米。
戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗指出，在整体市场需求放缓、租金普降和竞争激烈的共识下，大多数业主为了降低空置率和减少经营压力，通过采取更大的租金下调力度、给予更长免租期以及提供定制装修和更多优质商业配套等租赁条款和增值服务来加快交易的进程速度。
受此影响，一季度北京写字楼市场租金进一步下探。全市租金环比下降7.2%至每月每平方米人民币227.2元，五大核心商圈环比下降8.7%至每月每平方米人民币264.4元。
租金的下调不仅满足了非甲级写字楼租户对于办公环境的升级需求，同时也吸引了有大面积办公需求的租户借此机会进行办公室的搬迁和扩租，这在一定程度上推升了甲级写字楼市场的去化能力。
据戴德梁行统计，一季度北京全市和五大核心商圈季度市场净吸纳量分别为15.4万和11.5万平方米，全市空置率同比下降1.1个百分点至17.2%，五大核心商圈空置率同比下降2.3个百分点为10.8%。
从成交类型来看，续租仍然为企业租户租赁到期后的主要选择。一季度，续租面积占季度租赁总成交面积的45.9%。
据了解，北京写字楼租金水平从2019年年初开始下降。2020年下半年，由于此前供应量的累积，叠加疫情影响，租金降幅加大。但2021年受互联网行业需求爆发影响，租金重新回归平稳。不过，从2022年开始，市场上整体需求处于瓶颈期，租金仍处下降通道。
2023年年初，市场预期好转，但随后因有效需求不足，市场空置率居高不下，租金水平难以提升，与此同时，业主与租户之间不断博弈。
据邓姗姗介绍，至2024年时，越来越多的业主选择“妥协”，在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租成功率。
进入2025年，市场预计，北京写字楼租金水平将继续处于下行区间。据戴德梁行预测，截至2028年，北京写字楼市场新增供应将达198.3万平方米。
“从未来几年的供应量来看，今年或许是北京写字楼市场最好的一年，后续随着供应量的增加，市场租金水平或将继续承压。但对于租户而言，可以抓住机会实现低成本换租。”
近日，房地产咨询和服务机构戴德梁行发布一季度商业地产数据，其中，北京写字楼市场租金水平继续下跌，戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗对租户提出上述建议。
《中国经营报》记者了解到，近几年受供应增长及增量需求不足影响，北京写字楼市场租金不断下探。业内预计这种趋势未来仍将持续。
一季度，北京写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1368万平方米。
戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗指出，在整体市场需求放缓、租金普降和竞争激烈的共识下，大多数业主为了降低空置率和减少经营压力，通过采取更大的租金下调力度、给予更长免租期以及提供定制装修和更多优质商业配套等租赁条款和增值服务来加快交易的进程速度。
受此影响，一季度北京写字楼市场租金进一步下探。全市租金环比下降7.2%至每月每平方米人民币227.2元，五大核心商圈环比下降8.7%至每月每平方米人民币264.4元。
租金的下调不仅满足了非甲级写字楼租户对于办公环境的升级需求，同时也吸引了有大面积办公需求的租户借此机会进行办公室的搬迁和扩租，这在一定程度上推升了甲级写字楼市场的去化能力。
据戴德梁行统计，一季度北京全市和五大核心商圈季度市场净吸纳量分别为15.4万和11.5万平方米，全市空置率同比下降1.1个百分点至17.2%，五大核心商圈空置率同比下降2.3个百分点为10.8%。
从成交类型来看，续租仍然为企业租户租赁到期后的主要选择。一季度，续租面积占季度租赁总成交面积的45.9%。
据了解，北京写字楼租金水平从2019年年初开始下降。2020年下半年，由于此前供应量的累积，叠加疫情影响，租金降幅加大。但2021年受互联网行业需求爆发影响，租金重新回归平稳。不过，从2022年开始，市场上整体需求处于瓶颈期，租金仍处下降通道。
2023年年初，市场预期好转，但随后因有效需求不足，市场空置率居高不下，租金水平难以提升，与此同时，业主与租户之间不断博弈。
据邓姗姗介绍，至2024年时，越来越多的业主选择“妥协”，在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租成功率。
进入2025年，市场预计，北京写字楼租金水平将继续处于下行区间。据戴德梁行预测，截至2028年，北京写字楼市场新增供应将达198.3万平方米。
