今年夏天，香港不动产市场最火热的赛道，要数学生公寓。
据界面新闻不完全统计，2025年至今年8月，香港通过公开披露进行收购、改建的学生宿舍案例超10宗，合计成交金额超60亿港元。入局者中既有中原投资、宏安地产等香港本地资本，也有京东等内地互联网巨头，还有新加坡伟合控股等国际资本，各路玩家正以前所未有的速度涌入。
就在几年前，香港几乎还看不到机构化运营的学生公寓，市场参与者多为“二房东”式的零散经营。如今，同一栋楼的市场估值可能在一年内翻倍。这场由政策、资本与需求共同驱动的浪潮，正在重塑香港住房租赁市场的底层逻辑。
